Na sprzedaż atrakcyjna nieruchomość o ogromnym potencjale inwestycyjnym, położona przy głównej ulicy w miejscowości Budzisław Kościelny, gmina Kleczew, powiat koniński.

Budynek trzykondygnacyjny (piwnica, parter, poddasze) o łącznej powierzchni użytkowej 936m² został usytuowany na działce o powierzchni 1140 m² i łączy funkcję handlowo-usługową z komfortową częścią mieszkalną.

Nieruchomość została zaprojektowana według indywidualnego projektu z przeznaczeniem pod działalność usługową. Układ pomieszczeń oraz przygotowane rozwiązania techniczne spełniają wymogi sanitarne, dzięki czemu obiekt doskonale sprawdzi się m.in. jako: gabinety kosmetyczne, centrum rehabilitacji i fizykoterapii, salon beauty lub SPA, przychodnia, apteka, a także placówka bankowa, biura, lokale pod wynajem, apartamenty lub mieszkania inwestycyjne. Powierzchnia nieruchomości obejmuje:
- 618 m² części handlowo-usługowej
- 320 m² części mieszkalnej

Ogromnym atutem nieruchomości jest fakt, że większość lokali usługowych oraz pomieszczeń biurowych posiada niezależne wejścia bezpośrednio z ulicy, a także podjazd dla niepełnosprawnych. Dzięki temu obiekt doskonale nadaje się pod wynajem dla wielu najemców jednocześnie, co stwarza duży potencjał inwestycyjny oraz możliwość generowania stabilnego dochodu pasywnego.

Budynek został wybudowany w 2010 roku z pustaka, dach pokryty dachówką ceramiczną. Okna PCV w większości wyposażone w rolety. Część mieszkalna została wykonana z dbałością o komfort i energooszczędność: ocieplenie styropianem 15 cm, strop ocieplony wełną mineralną, dach ocieplony pianą i jest użytkowana od 2019 roku, natomiast część handlowo-usługowa pozostaje do wykończenia - w stanie surowym zamkniętym z rozprowadzoną instalacją elektryczną.

Układ części mieszkalnej:
Parter: jasna, funkcjonalna kuchnia (16,7m) przestronny salon (35,5m2), toaleta, korytarz
Piętro: cztery przestronne pokoje (pow. 20,5m2, 22,5m2, 21m2, 29m2), łazienka, korytarz, wc do wykończenia
Piwnica: garaż (36m2), magazyn ( 48m2, 17m2), kotłownia

W części usługowej znajdują się m.in.:
- pomieszczenie kasowe (52 m²)
- gabinet fizykoterapii (34,5m2)
- pokoje zabiegowe (9m2)
- pomieszczenia pod solarium i masaż (6m2, 7m2, 14,3m2)
- salon fryzjerski (24,5m2)
- pomieszczenia gospodarcze, toalety, poczekalnia

Na piętrze zaprojektowano również 5 pomieszczeń biurowych o zróżnicowanych powierzchniach ( 58m2, 48,2m2, 29m2, 32,5m2, 23,8m2), a także pomieszczenie socjalne i toalety, co daje szerokie możliwości aranżacyjne.

W piwnicy o powierzchni około 185m² zaprojektowano:
* archiwum o powierzchni 59,7 m²
* magazyn o powierzchni 49 m²
* pomieszczenie gospodarcze o powierzchni 16 m²
* dodatkowy magazyn o powierzchni 47,5 m²

Media:
- kanalizacja, woda miejska, prąd oraz siła. W części mieszkalnej ogrzewanie centralne piecem na ekogroszek.
Nieruchomość daje również możliwość wdrożenia nowoczesnych i energooszczędnych rozwiązań, takich jak pompa ciepła czy instalacja fotowoltaiczna.

Dodatkowym atutem nieruchomości jest bardzo dobra dostępność miejsc parkingowych - bezpośrednio przed budynkiem znajduje się około 8-10 ogólnodostępnych miejsc parkingowych. Istnieje również możliwość wykonania dodatkowego parkingu przy nieruchomości a także dokupienia sąsiedniej działki o pow. 1200m2.

To wyjątkowa propozycja dla inwestora poszukującego dużej nieruchomości z możliwością prowadzenia własnej działalności, wynajmu powierzchni usługowych lub adaptacji obiektu pod inne funkcje komercyjne i mieszkalne.

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości.